江東区は、都心に近く、リバーサイドや開発が進むエリアが多いため、居住環境として人気が高まっています。実際に住んでみるとエリアごとにマンションの価格帯や治安状況が異なり、各地域の個性が際立っています。そこで、江東区内で特に人気のある4つのエリア「深川エリア」「豊洲エリア」「城東エリア」「南砂町エリア」について、自分が江東区に住んでみて感じた各エリアの特徴と治安などを中心に、子育て世帯の目線でまとめましたので、住まい選びの参考にしてみてください。
１．深川エリア
特徴：深川エリアは、中央区に近い西側、駅のある森下、清澄白河、門前仲町が特に人気が高まり、近年、値段が上がっています。下町情緒と近代的な文化が融合した独自の魅力があり、マンション価格もそれに見合う形で上昇しています。ファミリー向けの新築マンションの価格帯は6,000万円〜1億円と幅が広く、西側やリバービューやデザイナーズマンションはさらに高額になり、一般的なサラリーマンでは手の届かないエリアになっています。
治安：深川エリアは、治安が非常に良く、安心して暮らせる環境が整っています。コンビニに不良少年がたむろするようなこともなく、子供に悪影響を与えるような人も見かけません。また、街中にはたまに見かけるような変な人も少なく、静かな環境が保たれています。地域全体で住民のコミュニティが強く、子供から高齢者まで幅広い世代が安心して生活できるため、ファミリー層にも適した住環境です。
２．湾岸エリア
①豊洲エリア
特徴：豊洲エリアは江東区の中でも別格の人気エリアです。新しく整備された街並みが美しく、特に若い富裕層ファミリーが多く住んでいます。東京湾岸エリアのため、リバーサイドやオーシャンビューの物件が多く、新築マンションは7,000万円〜2億円と幅広い価格帯です。駅近やビューが良い部屋はさらに高額になる傾向があります。また、東雲あたりの近隣マンションも価格が高騰しており、需要の高さを反映しています。
治安：豊洲エリアは再開発により治安が良好で、街全体が整備されています。特にファミリー層が多いため、警察の巡回も充実し、ショッピングモールや公園が多く安心して暮らせる環境です。ただし、隣接する枝川エリアは歴史的に在日の方が多く住む地区で、治安が悪いわけではありませんが、気になる方は過去の事件などを調べてみるとよいでしょう。豊洲からすぐですが、実際に訪れてみると独特の雰囲気を感じられるエリアです。
②そのほかの湾岸エリア
特徴：その他の湾岸エリアは、リバーサイドやオーシャンビューの物件が点在していますが、住環境としての整備は限られています。周辺には倉庫や工場が多く、住民の数は少ないため、商業施設や日常の買い物ができる店舗もあまりありません。日常の利便性を求める住環境としては、豊洲や他のエリアと比較するとやや難があります。
治安：湾岸エリア全体で治安は安定していますが、倉庫地帯が多いため、日中も人通りは少なく、夜間はさらに静かな環境です。住むための施設や店舗が少ないため、ファミリー層よりは事業目的や短期滞在向けのエリアといえるでしょう。
３．城東エリア
特徴：城東エリアは、下町の風情を残しつつも再開発が進み、駅前には店舗が多く住みやすい環境です。葛飾区や江戸川区に近い雰囲気が感じられる地域で、マンションの価格帯も西側に比べるとだいぶリーズナブルです。
治安：治安に関しては、繁華街もあるため夜間にはやや注意が必要です。不良が多いわけではありませんが、全くいないわけでもないため、地域によっては気をつけた方が良い場所もあります。ただし、駅周辺には多くの店が並び、利便性が高いため生活しやすいエリアです。少し離れた住宅街は比較的落ち着いた雰囲気があり、全体としてファミリー層にも人気があります。
４．南砂エリア
特徴：南砂町エリアは江東区内で比較的リーズナブルな価格帯で、広い間取りのマンションも多く、手が出しやすいエリアです。リバーサイドや公園も近く、自然環境が充実していることも魅力です。予算的にはサラリーマンでも手の届く地域となっています。
治安：南砂町は比較的治安が良く、特に駅から少し離れた住宅街は落ち着いた雰囲気です。大型のショッピングセンターもあり、周辺にはファミリー層が多く暮らしているため、警察の巡回も充実しています。公園も多く、子育て世代に適した住環境が整っており、夜間も静かな環境が保たれています。
総評
江東区は、エリアによってマンション価格や治安に大きな差があります。都心に近い下町の雰囲気を楽しみたい人には深川エリア、最新の設備が整った高層マンションを求める人には豊洲エリアが適しています。手頃な価格で利便性の高い住まいを探している人には城東エリアや南砂町エリアが向いているでしょう。
各エリアの特徴を理解し、自分のライフスタイルや予算に合った住まいを見つけることで、江東区での生活をより充実させることができます。
